[인사이드비나=호치민, 응웬 늇(Nguyen nhut) 기자] 올해 호치민시 아파트 신규 공급이 1만호에 달할 것으로 예상되는 가운데 전체의 80% 이상은 ㎡당 분양가 6500만동(2540달러)이 넘는 고급 아파트가 차지하는 등 수급 불균형이 고착화되는 모습이다.

부동산컨설팅업체 세빌스베트남(Savills Vietnam)이 최근 내놓은 보고서에 따르면, 올해 호치민시에 신규 공급될 아파트의 수는 1만호에 이를 것으로 예상된다. 다만, 이중 80%는 도시지역과 투득시(Thu Duc)에 위치한 고급 주거사업으로, ㎡당 분양가는 6500만동을 넘어설 전망이다.

시장 수요가 가장 높은 저가아파트는 20% 불과해 올해도 수급 불균형이 이어지는 모습이 관측됐다.

구체적으로 저가아파트 예상 공급량은 약 2000호로 지난해와 비교해 3분의 1 수준으로 급감했다. 이러한 저렴한 주거사업은 주로 빈탄군(Binh Thanh)과 떤푸군(Tan Phu), 빈짠현(Binh Chanh)과 냐베현(Nha Be)에 집중됐으며, 저가아파트로 분류됐음에도 불구하고, 분양가 ㎡당 5000만~6500만동(1960~2540달러) 상당 유닛이 전체의 80%를 차지하고 있다.

앞서 부동산컨설팅업체 원하우징(One Housing)은 지난해말 내놓은 보고서를 통해 올해 호치민시 아파트 신규 공급이 최고 1만2000호에 이를 것으로 전망한 바 있다. 당시 보고서에서는 전체 분양분 가운데 88%가 ㎡당 분양가가 최소 6000만동에서 최고 2억9000만동(1만1340달러)의 고급 주거사업이 될 것으로 추정됐다. 지역별로는 전체의 70% 이상이 투득시에 집중 공급될 것으로 예상됐다.

도심과 달리 교외지역은 비교적 저렴한 땅값으로 저가아파트 전문 개발사들에게 주목을 받아왔다. 이러한 가운데 최근 수년간 교통인프라 확장과 도시화에 따른 인구 분산이 가속화되자 교외지역은 투자자(개발사)와 주택 수요자 모두에게 잠재적인 투자처로 관심을 끌기 시작했고, 이로 인한 큰 폭의 상승세를 보이면서 교외지역 저가아파트 공급 마저 추세적 하락이 본격화되는 모습을 보이고 있다.

원하우징에 따르면 지난해 호치민시 아파트 평균 분양가는 ㎡당 8400만동(3280달러)에 달한 것으로 집계됐다. 이는 전년대비 15% 상승한 것으로, 지역별 상승률은 투득시가 18.3%, 빈짠현과 냐베현은 5.6%, 8군과 12군, 고법군(Go Vap), 떤푸군의 경우 8.2%를 기록했다. 주로 동부도시지역에 집중된 고급 주거사업이 분양가 전반을 끌어올린 것을 확인할 수 있는 대목이다.

이에 대해 지앙 후인(Giang Huynh) 세빌스리서치 및 S22M 시장조사부 이사는 “올해와 내년 도심과 투득시 아파트 가격이 매우 높은 수준을 유지할 것으로 예상됨에 따라 교외지역에서 주택 구매에 나서는 추세가 한동안 이어질 것으로 보인다”며 “저가아파트는 소득이 제한적인 근로자 계층과 이제 막 가정을 꾸린 젊은 가족들이 선호하는 첫번째 선택지이나, 지속적인 공급 감소와 가격 상승으로 이러한 계층이 주택을 구매할 수 있는 기회도 점점 줄어들고 있다”고 지적했다.